A expansão das micromoradias

Uma opção de moradia para até duas pessoas. Assim se definem as micromoradias, ou microhousing, que nos últimos anos têm se destacado por serem dotadas de serviços e vantajosos para quem quer investir em aluguel. Considerado um produto transitório, os imóveis chegam a medir 18 metros quadrados, muitos com apenas um vão. Os imóveis compactos viraram tendência no mercado imobiliário e atualmente lideram os índices com velocidade de ofertas e de vendas. De acordo com o Índice de Velocidade de Vendas (IVV), 166 unidades de 22 metros quadrados a 35 metros quadrados com um quarto foram vendidas neste ano. O número aumenta quando se fala de projetos com até 46 metros quadrados com dois quartos, em que foram comercializados 1.040 apartamentos. "No Maior Feirão do Mundo, que promovemos em agosto, só da Dallas vendendos mais de 30 unidades de 25 metros quadrados. Esses imóveis têm um valor que cabe no bolso, que podem ser financiados em prazos de 20 a 30 anos e que, dependendo do cliente, é um ótimo local de moradia", afirma o sócio-diretor da Central de Vendas, Fábio Gueiros. Segundo Gueiros, a rentabilidade dos aluguéis pode chegar a 1%, percentual maior que os imóveis convencionais, que atingem uma média de 0,7%. "É um aumento de 30% a 40%", pontua. De acordo com especialistas do mercado imobiliário, o custo do aluguel desses empreendimentos pode girar em torno de R$ 1,5 mil. Há 10 anos lançando imóveis no estilo home service, o diretor-presidente da construtora Dallas, Sérgio Arruda, conta que em pouco mais de dois meses a empresa comercializa todas as unidades de um empreendimento como este. "Temos lançamentos nesse semestre já 60% vendidos, como o Golden Shadow, em Boa Viagem", diz Sérgio, citando como outro exemplo o Golden Island. Para o superintende de marketing da Moura Dubeux, Tony Vasconcelos, os empreendimentos são direcionados para pessoas que buscam praticidade e que por isso as torres precisam estar em bairros estruturados, como Boa Viagem e Jaqueira. "São locais com serviços, mobilidade e oferta de transporte público. Além disso, os edifícios precisam ter opções de lavanderia e camareira, por exemplo, e uma área de lazer com bons itens", explica. A construtora lança o Beach Class Hotel Residence, em Boa Viagem, com unidades de 18 metros quadrados , com operação hoteleira, e de 40 metros quadrados como residência, que devem ser vendidos a partir de R$ 139 mil.