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34.708 Apartamentos e Casas à venda em BH, Belo Horizonte - MG

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Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites em Prado, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.040.175,00 no Lugar Certo  15

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites
Prado, Belo Horizonte, MG

Lançamento de 71m² à venda no Prado!!<br /><br /> Previsão de entrega Dezembro 2027<br /><br />Sala ampla para 02 ambientes, 03 quartos sendo 02 suítes, banho social, cozinha com bancada em granito e área de serviço independente.<br /><br /><br />Prédio com elevador, espaço de massagem, salão de festas, bicicletário, espaço fitness, espaço gourmet, spa, pet place, preparação para carro elétrico, jardim, água e gás individual <br /><br /><br />Excelente localização, próximo a rua platina e ao comércio da região.<br /><br />APROVEITE ESTA OPORTUNIDADE! LIGUE AGORA PARA UM DOS NOSSOS CONSULTORES E AGENDE UMA VISITA!<br /><br />*Os valores de Condomínio e IPTU podem sofrer alterações sem aviso prévio.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG valor de R$ 977.227,00 no Lugar Certo  18

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG

<br /><br />O empreendimento é destaque no Nova Suíça pela sua localização, acabamento, ambientes bem distribuídos e custo-benefício.<br /><br />Grandes momentos pedem ambientes inesquecíveis, venha conhecer o local ideal pra você e sua família! <br /><br />O prédio conta com: Espaço Gourmet, Academia, Piscina, Gás Canalizado, Esquadria de Alumínio, Vista Panorâmica, Veneziana Automática, Coleta de Resíduos, Interfone, Jardim, Hall de Entrada, Piscina Infantil, Portaria, Veneziana Integrada.<br /><br />24 andares | 3 unidades por andar<br /><br />Apartamentos de 24.36 a 187.43 m²<br /><br />3 a 4 quartos<br /><br />2 a 4 vagas<br /><br />Previsão de entrega: 30/11/2027<br /><br />Medidor de água individualizado<br /><br />Medidor de gás individualizado

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG valor de R$ 525.000,00 no Lugar Certo  12

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG

Imóvel:<br /><br />Sala ampla para 02 ambientes, 03 quartos confortáveis, janelas com venezianas integradas, banheiro social, cozinha espaçosa e planejada com bancada em granito e área de serviço<br /><br />02 vagas livres e cobertas <br /><br />Empreendimento:<br /><br />Elevador<br /><br />Hall social<br /><br />Jardim frontal<br /><br />Segurança<br /><br />Portão eletrônico<br /><br />Localização privilegiada próximo a comércios

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 4 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Grajaú, Belo Horizonte, MG valor de R$ 770.000,00 no Lugar Certo  12

Apartamento, 4 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Grajaú, Belo Horizonte, MG

Prédio padrão alto luxo , totalmente revestido, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, 01 elevador, hall social fechado, circuito interno de TV, alarme, gradeado, 02 vagas de garagem livre cobertas , próximo a todo tipo de comercio<br /><br />Apartamento composto de :<br /><br />- 04 Quartos com armários (piso em laminado de madeira), <br /><br />- 01 Sala ampla com (piso em tabua corrida), lavabo decorado ,<br /><br />- 01 Copa com (piso em tabua corrida), <br /><br />-, 02 Banhos sendo social e suite com box em blindex, bancada em granito e armários ( piso em cerâmica), <br /><br />- Ampla cozinha com bancada em granito e armários (piso em cerâmica ), <br /><br />- Área de serviço .<br /><br />- Banho da empregada.<br /><br />Obs, Excelente apartamento, ótimo local, confiram...

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 4 Quartos, 4 Vagas, 2 Suites em Santo Antônio, Belo Horizonte, MG valor de R$ 3.550.000,00 no Lugar Certo  8

Cobertura, 4 Quartos, 4 Vagas, 2 Suites
Santo Antônio, Belo Horizonte, MG

Localizado em uma das regiões mais privilegiadas de Belo Horizonte, cobertura em Santo Antônio é o lugar perfeito para quem busca conforto, privacidade e sofisticação. Com uma área ampla e bem distribuída, conta com acabamentos de alto padrão, suítes espaçosas, cozinha gourmet e uma área externa privativa para relaxar e aproveitar momentos inesquecíveis. Além disso, o condomínio oferece infraestrutura completa, com piscina, academia, salão de festas e muito mais. Não perca a oportunidade de morar em um dos melhores bairros de BH, agende uma visita e se encante com essa incrível opção de moradia.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 2 Quartos, 1 Vaga, 2 Suites em Ipiranga, Belo Horizonte, MG valor de R$ 545.000,00 no Lugar Certo  25

Casa, 2 Quartos, 1 Vaga, 2 Suites
Ipiranga, Belo Horizonte, MG

*Casa Geminada nova com entrada independente, 2 quartos, sendo 2 suítes, 3 banheiros, sala ampla para 2 ambientes, cozinha e área de serviço independente, varanda, quintal gramado e 1 vagas.<br /><br />*Excelente acabamento, piso porcelanato nas áreas secas, nicho banho, cozinha revestida com azulejo, bancada e pia de granito, janelas esquadrias de alumínio e vidro temperado, porta madeira, varanda com guarda corpo de alumínio com vidro temperado, portão eletrônico ,cerca de arame.<br /><br />*Casa Geminada com entrada independente, água e luz individualizados.<br /><br />*Excelente localização, próximo à supermercados Verdemar e Super Nosso, bancos, Padarias, Minas Shopping, Leroy Merlin, hotel Ouro Minas, feira dos produtores, Farmácia araújo, academia pratique estação metrô Minas Shopping, fácil acesso ao MOVE, postos de combustíveis e várias loja e fácil acesso à Av. Cristiano Machado. <br /><br /> *$$$$ Aceita financiamento, podendo usar o FGTS como entrada. <br /><br />* Preço e disponibilidade sujeitos à alteração sem aviso prévio. Consulte um de nossos consultores.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 600.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 3 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
Buritis, Belo Horizonte, MG

Apartamento de aproximadamente 130m² à venda - 3 quartos, 1 suíte e 2 vagas ¿ Buritis.<br /><br />Sala para dois ambientes com piso em tábua corrida<br /><br />03 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo 1 suíte<br /><br />Banheiros (suíte e social) com armários, espelho e box em blindex<br /><br />Cozinha funcional com armários planejados, bancada em granito, coifa e piso em cerâmica<br /><br />Área de serviço independente<br /><br />02 vagas de garagem sob o pilotis.<br /><br />CONDOMÍNIO<br /><br />Piscina, quadra de tênis, salão de festas e área livre<br /><br />Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.<br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga em Santa Mônica, Belo Horizonte, MG valor de R$ 435.000,00 no Lugar Certo  19

Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga
Santa Mônica, Belo Horizonte, MG

Excelente oportunidade de morar em um apto moderno e acessível em Belo Horizonte, MG. <br /><br />Apartamento de dois quartos com armários, banheiro social com armários, blindex e espelho, cozinha com armários, área de serviço com armários. Uma vaga de garagem coberta, livre e demarcada com a possibilidade de adquirir uma vaga de garagem extra coberta e livre (consultar preço). <br /><br />Acabamento de piso em porcelanato na sala, cozinha e banho e laminado nos quartos com bancadas em granito. <br /><br />Prédio com elevador e acessibilidade para PNE. <br /><br />Fachada frontal em porcelanato aerado e jardins aprazíveis que serão instalados no condomínio.<br /><br />Não perca essa oportunidade e agende já a sua visita! <br /><br />Preços e disponibilidades estão sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga em Olaria, Belo Horizonte, MG valor de R$ 260.000,00 no Lugar Certo  20

Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga
Olaria, Belo Horizonte, MG

Este apartamento para vender está localizado no bairro Olaria, no Barreiro, em Belo Horizonte/MG. Com uma localização privilegiada, o imóvel oferece uma série de facilidades e benefícios que podem ser decisivos para a compra:<br /><br />Primeiro andar com privativa coberta (alicerce alto, garantindo mais privacidade).<br /><br />Piso laminado.<br /><br />Portas internas de blindex.<br /><br />Porta de entrada com olho mágico.<br /><br />Janelas suspensas, com grades, viradas para o jardim, evitando visão de pedestres e faróis.<br /><br />Planejados em todos os cômodos, exceto no quarto de solteiro.<br /><br />Box instalado no banheiro.<br /><br />Portaria 24h.<br /><br />Circuito interno de câmeras.<br /><br />Quadra de areia com rede de proteção.<br /><br />Área verde.<br /><br />Condomínio incluí água e gás encanado).<br /><br /><br />1 Vaga de Garagem coberta e demarcada.<br /><br />* Mercadinho

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Lourdes, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.399.688,00 no Lugar Certo  8

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Lourdes, Belo Horizonte, MG

Localizado em um dos bairros mais charmosos de Belo Horizonte, este espaçoso apartamento em Lourdes oferece conforto e praticidade para quem busca viver bem na capital mineira. Com uma planta inteligente e bem distribuída, o imóvel conta com acabamentos de alta qualidade, ampla sala de estar, cozinha planejada, suíte master com closet, além de uma vista deslumbrante da cidade. O condomínio dispõe de área de lazer completa, com piscina, academia, salão de festas e muito mais. Não perca a oportunidade de morar em um dos endereços mais cobiçados da cidade. Agende sua visita e se encante com esse imóvel único em Lourdes.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Cidade Nova, Belo Horizonte, MG valor de R$ 670.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Cidade Nova, Belo Horizonte, MG

Conforto, praticidade e localização privilegiada!<br /><br />Este excelente apartamento conta com uma sala ampla para dois ambientes, com teto rebaixado, iluminação embutida e piso em granito, integrando-se a uma varanda incorporada, perfeita para criar um ambiente acolhedor e moderno.<br /><br />São 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados de alta qualidade. Banho social e suíte com piso e bancadas em granito, além de armários sob medida.<br /><br />A cozinha é totalmente montada e planejada, oferecendo funcionalidade e elegância no dia a dia. A área de serviço é independente e espaçosa, com dependência completa de empregada.<br /><br />2 vagas de garagem cobertas e demarcadas<br /><br />Prédio 100% revestido<br /><br />Elevador e hall decorado<br /><br />Sistema de segurança com circuito interno de câmeras<br /><br />Localização estratégica: a poucos metros do Super Nosso, Smart Fit, padarias, farmácias e todo o comércio da região.

Vezati Imóveis
Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Manacás, Belo Horizonte, MG valor de R$ 245.000,00 no Lugar Certo  11

Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Manacás, Belo Horizonte, MG

Apartamento Tipo ,sendo sala para dois ambientes,cozinha americana com bancada em granito,piso em ceramica,area de serviço com area externa,1 banho social,2 quartos sendo 1 suíte ambos com bancadas em granito,fachada semi revestida,2 vagas de garagem,elevador social. Boa opção para quem busca um 2 quartos mais amplo.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 4 Quartos, 3 Vagas em Cardoso, Belo Horizonte, MG valor de R$ 620.000,00 no Lugar Certo  17

Casa, 4 Quartos, 3 Vagas
Cardoso, Belo Horizonte, MG

Excelente Casa de 04 Quartos no Bairro Cardoso - Belo Horizonte<br /><br />Localização Privilegiada:<br /><br />Situada na tradicional Rua Barão do Monte Alto, principal via do bairro, a casa está próxima a um grande centro comercial, com fácil acesso às principais vias e a poucos minutos do centro do Barreiro.<br /><br />Características do Imóvel:<br /><br />Lote de 220 m² com mais de 200 m² de área construída<br /><br />Estilo colonial, 100% plana (sem escadas)<br /><br />Varanda e quintal amplo<br /><br />04 quartos arejados<br /><br />02 salas integradas<br /><br />02 banheiros sociais<br /><br />Cozinha espaçosa e área de serviço independente<br /><br />03 vagas de garagem em linha<br /><br />Vantagens:<br /><br />Registro e habite-se<br /><br />Aceita financiamento e uso do FGTS<br /><br />Não perca essa oportunidade! Agende sua visita agora mesmo!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 2 Quartos, 1 Vaga, 2 Suites em Jardim Guanabara, Belo Horizonte, MG valor de R$ 469.000,00 no Lugar Certo  12

Casa, 2 Quartos, 1 Vaga, 2 Suites
Jardim Guanabara, Belo Horizonte, MG

Casa 2 quartos 90m²- Jardim Guanabara. <br /><br />Metragem:<br /><br />Área total: 90m²<br /><br />Área interna: 75m²<br /><br />Distribuição:<br /><br />1° pavimento:<br /><br />- Sala ampla para dois ambientes;<br /><br />- Cozinha;<br /><br />- Área de serviço;<br /><br />- Espaço nos fundos ( para área gourmet);<br /><br />2° pavimento: <br /><br />- 2 quartos, sendo 2 suítes ( 1 com varanda);<br /><br />1 vaga de garagem;<br /><br />Previsão: 03/2026<br /><br />R$ 469.000,00<br /><br />IPTU: R$ 100,00 ( valor sujeito a alteração)<br /><br />- Imóvel possui habite-se e pode ser financiado;<br /><br />Ligue agora e agende sua visita:<br /><br />(31) [TELEFONE]<br /><br />Veja essa e outras opções em nosso site:

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites em Castelo, Belo Horizonte, MG valor de R$ 840.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites
Castelo, Belo Horizonte, MG

Apartamento de aproximadamente 96m² à venda ¿ 3 quartos, 2 suítes, 2 vagas ¿ Castelo<br /><br />Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente Apartamento no Castelo. Com aproximadamente 96m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade .<br /><br /><br />1 Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato, teto com rebaixamento em gesso e iluminação planejada<br /><br />3 Quartos amplos, todos com piso em vinílico de madeira e armários, sendo duas suítes com bancada em granito, espelho, armários e box em blindex ( agora são 2 quartos, porém, pode ser convertido para 3 novamente )<br /><br />Cozinha espaçosa com bancada em granito e armários planejados<br /><br />Lavabo com bancada em granito e pia em cuba de apoio<br /><br />Área de serviço com tanque e armários planejados<br /><br />2 vagas de garagem cobertas e demarcadas<br /><br /><br />Infraestrutura do condomínio<br /><br />Prédio de 10 andares, sendo 2 por andar<br /><br />Possui 1 elevador<br /><br />Churrasqueira<br /><br />Piscina<br /><br />Portaria 24 horas<br /><br /><br />Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.250.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG

More em apartamento novo próximo à Assembleia Legislativa .<br /><br />Apartamento: Rall. privativo, sala com piso porcelanato, ampla janela com vista para a Serra do Curral, cozinha estilo americana, 2 amplos quartos , sendo 1 suíte ,banho social, área de serviço.<br /><br />São 2 vagas de garagem paralelas , com tomadas elétricas.<br /><br />Preparação para ar condicionado, água e gás individual, aquecimento solar.<br /><br />Prédio: Moderno, com sistema sistema de segurança com reconhecimento facial, revestido, com afastamento, jardins frontais, rall. social, 2 elevadores panorâmicos, lazer com piscina , salão de festas, academia e espaço gourmet.<br /><br />Os preços poderão sofrer alteração.<br /><br />Outra unidade a venda:<br /><br />Apto: 1002, preço 1.200.000,00 com 2 vagas de garagem em linha.<br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Grajaú, Belo Horizonte, MG valor de R$ 755.000,00 no Lugar Certo  20

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Grajaú, Belo Horizonte, MG

Prédio em excelente localização, totalmente revestido, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, pilotis, 01 elevador, espaço gourmet, circuito interno de TV 02 vagas de garagem livre cobertas , próximo a todo tipo de comercio.<br /><br />Apartamento composto de:<br /><br />- 03 Quartos (piso em porcelanato), <br /><br />- Sala ampla para 2 ambientes (piso em porcelanato), <br /><br />- 02 Banhos sendo social e suite (piso em cerâmica ), <br /><br />- Cozinha conjugada com área (piso em cerâmica), <br /><br />.<br /><br />Obs, Excelente apartamento no garjau , ótimo local, confiram...<br /><br /><br /> <br /><br /><br /> :

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em Cruzeiro, Belo Horizonte, MG valor de R$ 680.000,00 no Lugar Certo  14

Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
Cruzeiro, Belo Horizonte, MG

Prédio em excelente localização, possui hall social decorado, jardim frontal, elevador, interfone, portão eletrônico, alarme, câmeras de segurança, gás canalizado, 01 vaga de garagem livre.<br /><br />Apartamento com área de 68m², sala para 02 ambientes com piso em São Tomé, 02 quartos com armários, sendo 01 suíte, banho social com armários e box blindex, cozinha com armários, área de serviço, DCE e área externa com 5m².

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em Dom Cabral, Belo Horizonte, MG valor de R$ 907.650,00 no Lugar Certo  19

Apartamento, 3 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
Dom Cabral, Belo Horizonte, MG

NOVO EMPREENDIMENTO NA REGIÃO; boulevard com lojas comerciais no térreo, com acessos independentes, trazendo mais praticidade para o seu dia a dia.<br /><br />Apartamento com ÁREA PRIVATIVA ampla e arejada no bairro Dom Cabral, em Belo Horizonte, a 500 metros da P.U.C.; temos um lindo 3 quartos com piso laminado e infraestrutura para ar condicionado, sendo 1 suíte; sala espaçosa para dois ambientes com cozinha planejada integrada; com 49,48 m² de área descoberta e para sua segurança contamos com fechadura eletrônica.<br /><br />O condomínio oferece área de lazer com salão de festas, piscina com prainha, academia, terraço, Espaço Pub/gourmet, solário, playground e Pet Place todos com o enxoval completo e infraestrutura para carro elétrico.<br /><br />Próximo a supermercados, escolas, farmácias e com fácil acesso às principais vias da região. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Agende já uma visita!<br /><br />ENTREGA Fevereiro de 2029<br /><br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 5 Quartos, 6 Vagas em São Lucas, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.180.000,00 no Lugar Certo  25

Casa, 5 Quartos, 6 Vagas
São Lucas, Belo Horizonte, MG

Sobre o imóvel JC2907<br /><br />Casa aproximadamente 379m² à Venda ¿ 5 Quartos e 5 Vagas ¿ São Lucas.<br /><br />Excelente casa, ideal para quem busca conforto, praticidade e ótima localização em Belo Horizonte.<br /><br />Casa com 379,00 m² de área construída, distribuída em 03 pavimentos, em terreno de 365,00 m², com excelente aproveitamento dos espaços. Imóvel muito seguro, com sistema de alarme e cerca elétrica.<br /><br />1º Pavimento: 01 salão ampla, bem arejado, com excelente potencial para múltiplos layouts; Cozinha funcional com piso em cerâmica; Lavanderia com rouparia; DCE (dependência completa de empregada); 05 vagas de garagem grandes, sendo 03 cobertas e 02 descobertas, com fácil acesso e excelente manobra.<br /><br />2º Pavimento: Jardim frontal com agradável área de convivência; Varanda ampla, ideal para recepção ou área de descanso; 02 salas espaçosas, sendo uma com lareira; 05 quartos bem distribuídos, sendo 02 com armários; 02 banhos sociais amplos, com armários e bancadas em mármore, com possibilidade de reversão para suíte(s); Despensa; Área de serviços/lavanderia.<br /><br />3º Pavimento: 01 sala para 03 ambientes com banheiro de apoio , com piso em tábua corrida, espaço versátil que pode ser utilizado como quarto, escritório ou área de convivência.<br /><br />Área Externa: Espaço gourmet coberto e bem distribuído, com churrasqueira elétrica, fogão a lenha, ducha e lavabo, ideal para receber amigos e familiares com conforto.<br /><br />Localização: Imóvel com excelente vocação para clínica médica, consultórios ou uso residencial, com ônibus na porta e fácil acesso à Região Hospitalar.<br /><br />Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.<br /><br /><br /><br />Localizada no bairro São Lucas, na cidade de Belo Horizonte/MG, esta casa está disponível para venda. Com uma localização privilegiada e diversas facilidades ao redor, este imóvel é ideal para quem busca conforto e conveniência. <br /><br />Confira abaixo alguns pontos importantes sobre esta propriedade:<br /><br />- Bairro São Lucas: Um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte, o São Lucas oferece uma infraestrutura completa, com diversas opções de comércio, serviços e lazer. Além disso, a região é conhecida por sua tranquilidade e qualidade de vida.<br /><br />- Localização estratégica: Próximo a escolas, supermercados, farmácias e restaurantes, esta casa oferece praticidade no dia a dia, facilitando a rotina dos moradores.<br /><br />- Fácil acesso: Com vias de acesso rápido e transporte público eficiente, o bairro São Lucas permite deslocamentos ágeis e seguros pela cidade.<br /><br />- Potencial de valorização: Investir em um imóvel no bairro São Lucas é garantia de retorno financeiro a longo prazo, devido à valorização constante da região.<br /><br />Não perca a oportunidade de adquirir esta casa no bairro São Lucas, em Belo Horizonte/MG. Agende uma visita e conheça de perto todos os benefícios que este imóvel pode oferecer.