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35.949 Apartamentos e Casas à venda em BH, Belo Horizonte - MG

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Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 3 Quartos, 4 Vagas em Novo Glória, Belo Horizonte, MG valor de R$ 450.000,00 no Lugar Certo  20

Casa, 3 Quartos, 4 Vagas
Novo Glória, Belo Horizonte, MG

Casa 03 quartos, banho social, copa, cozinha com armário, área de serviço, varanda com fogão a lenha, lavabo, quarto de despejo, quintal, 04 vagas em linha coberta.<br /><br />OBS.: barracão com 02 quartos, sala cozinha, banho social, área de serviço,.<br /><br />Kitnet com 01 quarto, cozinha, banho social.<br /><br />- Ambos alugados.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 530.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga
Buritis, Belo Horizonte, MG

Descubra o apartamento dos seus sonhos no coração do Buritis, um dos bairros mais desejados e valorizados de Belo Horizonte, MG. Esta é a sua chance de viver com qualidade de vida, segurança e toda a conveniência que você e sua família merecem. O Buritis se destaca por sua infraestrutura completa, oferecendo fácil acesso a importantes vias da capital mineira, proximidade com renomadas instituições de ensino como a UNA e Newton Paiva, além de excelentes opções de lazer, gastronomia e comércio. Imagine-se desfrutando de parques arborizados, como o Parque Aggeo Pio Sobrinho, supermercados, academias e shoppings centers de alto padrão a poucos minutos de casa. Este imóvel à venda no Buritis representa um investimento inteligente e a oportunidade de morar em um ambiente que une tranquilidade e urbanidade. Perfeito para quem busca conforto, modernidade e um lar pronto para acolher novas histórias. Seja para moradia ou investimento, um apartamento em Buritis, Belo Horizonte, é sinônimo de valorização e bem-estar. Não perca a chance de conhecer seu futuro lar. Aceitamos financiamento bancário e você pode utilizar seu FGTS para facilitar a aquisição. A documentação está em dia, garantindo um processo de compra tranquilo e seguro. Agende agora mesmo sua visita e venha se encantar com tudo que este apartamento e o bairro Buritis têm a oferecer. Seu novo capítulo começa aqui, em um dos melhores endereços de Belo Horizonte.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite em Castelo, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.400.000,00 no Lugar Certo  25

Cobertura, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite
Castelo, Belo Horizonte, MG

Cobertura 3 Quartos no Castelo ¿ Conforto e Lazer! <br /><br />**Prédio:** <br /><br />- 100% revestido, com guarita e portaria 8 horas. <br /><br />- Hall social decorado, circuito interno de TV e elevador. <br /><br />- Área de lazer com piscina, salão de festas, academia, churrasqueira, playground e mais. <br /><br />**Imóvel:** <br /><br />- Cobertura espaçosa com 200 m². <br /><br />- Sala com varanda e piso em porcelanato. <br /><br />- 3 quartos com armários, piso laminado, sendo 1 suíte com closet. <br /><br />- Banheiros com armários, box blindex e bancadas em granito. <br /><br />- Cozinha com armários planejados, piso e bancadas em granito. <br /><br />- Área de serviço com banho de empregada. <br /><br />- 3 vagas de garagem cobertas e box de despejo. <br /><br />**Benefícios:** <br /><br />- Localização estratégica no Castelo, próximo a comércios, bancos e shopping. <br /><br />- Condomínio com lazer completo e segurança. <br /><br />**Atenção:** <br /><br />- Os valores de venda, aluguel e encargos (IPTU/condomínio) podem sofrer alterações sem aviso prévio. <br /><br />- Confirmações devem ser feitas diretamente com nosso setor comercial. <br /><br />**Destaques:** <br /><br />- Excelente oportunidade para quem busca conforto e uma localização privilegiada! <br /><br />Agende sua visita e conheça mais! <br /><br />#CoberturaNoCastelo #ConfortoEPraticidade #LazerCompleto <br /><br /><br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites em São Pedro, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.500.000,00 no Lugar Certo  2

Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites
São Pedro, Belo Horizonte, MG

Área privativa com aproximadamente 200m² ¿ 04 quartos, 03 vagas ¿ São Pedro Sala para três ambientes com piso em porcelanato, teto rebaixado em gesso e projeto luminotécnico Varanda integrada à sala Lavabo 04 quartos com ar-condicionado e persianas, sendo 02 suítes (uma com closet) e 02 semi-suítes Banhos com bancada em granito, armários, espelhos e box em blindex Cozinha planejada com armários Área de serviço com DCE Ampla área externa com deck 03 vagas de garagem, sendo 02 livres, cobertas e demarcadas Box de despejo Prédio 100% revestido em granito, fachada aerada, hall social decorado, portaria 24h, 02 elevadores Área de lazer com piscina adulto e infantil aquecida, espaço gourmet, salão de festas, salão de jogos, academia, sauna com sala de descanso, quadra poliesportiva e espaço kids

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Itapoã, Belo Horizonte, MG valor de R$ 899.000,00 no Lugar Certo  6

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Itapoã, Belo Horizonte, MG

Apartamento aproximadamente 85m² à Venda ¿ 3 Quartos, 1 Suíte e 2 Vagas ¿ Itapoã. Excelente apartamento com área privativa, ideal para quem busca conforto, funcionalidade e um espaço bem planejado. Sala de estar com piso em porcelanato, proporcionando um ambiente social amplo e funcional. Cozinha americana com bancada em granito e acesso direto à área de serviço. 3 quartos bem distribuídos, com piso em laminado de madeira e janelas em alumínio com venezianas, sendo 1 suíte. Banheiros (social e suíte) com ótimo acabamento. Área privativa em ¿L¿, descoberta. Tubulação elétrica e hidráulica para ar-condicionado. Teto 100% rebaixado em gesso em todos os ambientes. Revestimentos de alto padrão. Condomínio e infraestrutura: Salão de festas e espaço gourmet (capacidade para 84 pessoas), lounge, canto alemão, academia e espaço pilates, todos inseridos em um paisagismo harmonioso. Interfone, portão eletrônico, água e gás individualizados e hall decorado, garantindo praticidade, conforto e tranquilidade aos moradores. Vagas de garagem: 2 vagas de garagem cobertas e em linha. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 4 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Savassi, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.500.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 4 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Savassi, Belo Horizonte, MG

Ariane Imóveis código 3692 Este excelente apartamento une amplitude, funcionalidade e um padrão de acabamento que valoriza cada detalhe. São 160m² muito bem distribuídos, com 04 quartos ¿ incluindo 01 suíte aconchegante ¿ perfeitos para oferecer conforto e privacidade para toda a família. A sala ampla proporciona ambientes integrados e sofisticados, ideais para receber amigos e viver momentos especiais no dia a dia. O imóvel conta ainda com 02 vagas de garagem cobertas, demarcadas e em linha, além de box de despejo, garantindo mais praticidade e organização. Localizado na Rua Ceará. O apartamento está cercado por uma completa infraestrutura de comércio, serviços, escolas, supermercados e conveniências. Um imóvel ideal para quem busca espaço, conforto, segurança e qualidade de vida em endereço nobre da cidade. Valores e encargos sujeitos a alterações.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 1 Quarto em São Bernardo, Belo Horizonte, MG valor de R$ 231.100,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 1 Quarto
São Bernardo, Belo Horizonte, MG

EMPREENDIMENTO EM CONSTRUÇÃO, ELEVADOR, ESPAÇO FITNESS ABERTO, ESPAÇO GOURMET, ESPAÇO KIDS, BICICLETÁRIO, GUARITA, PRÓXIMO DE TODO COMÉRCIO. OBRAS JÁ INICIADAS. ENTREGA PARA JULHO/2029. APTO STÚDIO, COM PISO EM PORCELANATO E CERÂMICA, COM 01 QUARTO, SALA, BANHEIRO REVESTIDO, COM BANCADA EM GRANITO, COZINHA REVESTIDA, COM BANCADA EM GRANITO E ÁREA DE SERVIÇO. PRÉDIO COM 02 TORRES, CADA UMA 08 ANDARES, COM 128 UNIDADES, 08 UNIDADES POR ANDAR, SENDO 48 STÚDIOS, 64 TIPOS COM 01 VAGA E 16 COBERTURAS COM 01 VAGA, FACHADAS REVESTIDAS COM TEXTURA ACRÍLICA, ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO, INTERFONE, ELEVADOR, MEDIDOR INDIVIDUAL DE ÁGUA, GÁS CANALIZADO COLETIVO, CERCA ELETRICA, INTERFONE, PORTÃO ELETRÔNICO, ESPAÇO GOURMET, ESPAÇO FITNESS, BICICLETÁRIO, CONDOMÍNIO ECONÔMICO. ESTES PREÇOS E INFORMAÇÕES, PODERÃO SOFRER ALTERAÇÕES SEM PRÉVIO AVISO, ENTRE EM CONTATO E SOLICITE ATUALIZAÇÃO E MAIORES INFORMAÇÕES COM UM DE NOSSOS CONSULTORES, JARDINS IMÓVEIS [TELEFONE REMOVIDO].

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Graça, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.290.000,00 no Lugar Certo  17

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Graça, Belo Horizonte, MG

Área privativa à venda no bairro Graça, com 135 m² e acabamento de alto padrão, em prédio moderno e bem estruturado. O imóvel conta com ampla sala para 2 ambientes com rebaixamento em gesso, iluminação planejada e piso em porcelanato, varanda e lavabo. Na parte íntima, são 3 quartos amplos com piso laminado de madeira, sendo 2 com armários planejados e 1 suíte. O banho social possui bancada em porcelanato, espelho e box em blindex, e o banho da suíte segue o mesmo padrão, com bancada em porcelanato, espelho e box em blindex. A cozinha é funcional, com armários planejados, bancadas em granito, área de serviço separada, despensa, banho de empregada e área externa descoberta, garantindo ainda mais praticidade no dia a dia. São 2 vagas de garagem cobertas e livres, além de box de despejo. Prédio construído em 2012, 100% revestido, com interfone, portão eletrônico, zeladora (09:00 às 17:00), hall social decorado, elevador social, circuito interno de TV, sistema de alarmes, gás canalizado, água individual e salão de festas. Excelente localização, próximo a todo tipo de comércio e com fácil acesso a linhas de ônibus.

Fernando Mendonça Imóveis
Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga em Conjunto Califórnia, Belo Horizonte, MG valor de R$ 195.000,00 no Lugar Certo  10

Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga
Conjunto Califórnia, Belo Horizonte, MG

Código: FM22293 ÓTIMO APARTAMENTO 2 QUARTOS NO CALIFÓRNIA Apartamento 2 quartos amplos com armários, sala para 2 ambientes, banho social, cozinha ampla com armários, área de serviço separada. AGENDE UMA VISITA COM UM DE NOSSOS CONSULTORES CARACTERISTICAS:Cozinha com armários - 2Quartos com armários - 1 Banhos com blindex - Despensa - Interfone - Sol da manhã - Jardins - Hall Social Decorado - Portão Eletrônico

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 4 Quartos, 8 Vagas, 1 Suite em Nova Gameleira, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.350.000,00 no Lugar Certo  25

Casa, 4 Quartos, 8 Vagas, 1 Suite
Nova Gameleira, Belo Horizonte, MG

Excelente casa a venda no Bairro Gameleira 4 quartos todos em tábua corrida, sendo uma suite com hidromassagem e box blindex ar condicionado Banheiro social com armário e box blindex Lavabo Sala de jantar espaçosa Sala de visitas toda em tábua corrida Cozinha com armários, lava louças Área de serviço espaçosa com dispensa e 1 quarto Varanda Quintal espaçoso Area - 350

Inova Plataforma de Integração Ltda
Andar em Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG valor de R$ 500.000,00 no Lugar Certo  9

Andar
Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG

**ÓTIMO LOJA NO BAIRRO PADRE EUSTÁQUIO** Loja de 70m², com banheiro, piso de cerâmica e mezanino. Bem localizado, próximo aos bancos, comércios da região e linhas de transporte. Agende sua visita conosco!! Observação: Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio, por este motivo solicitamos confirmação.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Castelo, Belo Horizonte, MG valor de R$ 560.000,00 no Lugar Certo  11

Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Castelo, Belo Horizonte, MG

APARTAMENTO À VENDA NO BAIRRO CASTELO - BH <br /><br />2 QUARTOS | 1 SUÌTE | 1 BANHO SOCIAL | 2 VAGAS | 60m²<br /><br />02 quartos com armários, sendo 1 suíte;<br /><br />Sala ampla para dois ambientes;<br /><br />01 Banho social;<br /><br />Cozinha com armários;<br /><br />Área de serviço;<br /><br />Diferenciais:<br /><br />* Prédio individual;<br /><br />* Elevador;<br /><br />* Salão de festas;<br /><br />* 02 Vagas de garagem sob pilotis.<br /><br />Excelente localização, perto de todo tipo de comércio e linhas de ônibus!<br /><br />Investimento: R$560.000<br /><br />Aceita financiamento<br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Gutierrez, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.200.000,00 no Lugar Certo  10

Cobertura, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Imóvel com excelente localização, próximo a área comercial com supermercado Super Nosso, academia Smartfit, Droga Raia e muito mais. Acesso as vias principais do bairro, se tornando uma opção atraente. Características do imóvel: Sala para dois ambientes com rebaixamento de teto, iluminação planejada, piso em tábua corrida e janelas amplas, proporcionando melhor ventilação e luminosidade natural no interior do ambiente. Acesso à varanda em esquadria de alumínio. 3 quartos sendo 1 suíte e 2 dormitórios. Todos com armários planejados, piso em tábua corrida e janelas com veneziana garantindo um ambiente arejado e silencioso. 2 amplos banhos, sendo 1 suíte com hidromassagem e 1 social. Ambos com armários planejados, piso e bancada em granito. Cozinha americana ampla com piso e bancadas em granito. Armários planejados novos. Ampla área de serviço com quarto e banho de serviço. Segundo piso: Sala ampla com lavabo. Área externa coberta com espaço gourmet com bancadas em granito e piscina. 2 Vagas de garagem cobertas e em linha e com excelente espaço lateral. Cabem até 3 carros. Valores podem sofrer alteração sem aviso prévio. Entre em contato e agende uma visita com um de nossos corretores.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Itapoã, Belo Horizonte, MG valor de R$ 769.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Itapoã, Belo Horizonte, MG

Excelente apartamento 3 quartos 69m², Itapoã. Metragem: Área total: 69m² Distribuição: - Sala ampla para dois ambientes; - Cozinha; - Área de serviço; - 3 quartos, sendo 1 suíte; - Banheiro social; - 2 vagas de garagem descobertas; Prédio: - Elevador; - Água e gás canalizado com medidor individual; - Área de lazer com salão de festas, academia, área gourmet e espaço lounge (Área de lazer com todos os ambientes entregues mobiliados); Localização privilegiada: Próximo ao Parque Lagoa do Nado e a todo comércio da região. R$ 769.000,00 IPTU: R$ 150.00 (valor sujeito a alteração) Condomínio: R$ 400.00 (valor sujeito a alteração) Imóvel pode ser financiado. Use seu FGTS como entrada. Ligue agora e agende sua visita: [TELEFONE REMOVIDO]

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em Boa Vista, Belo Horizonte, MG valor de R$ 340.000,00 no Lugar Certo  5

Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
Boa Vista, Belo Horizonte, MG

O Residencial Boa Vista, é o mais novo lançamento da região leste , localizado próximo ao comercio local , como supermercado , farmácia, restaurantes, linhas de ônibus, escolas, esta poucos minutos da Pista de Cooper da Avenida dos Andradas. Prédio revestido, segurança, elevador social, portão eletrônico e interfone.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga em Santa Rosa, Belo Horizonte, MG valor de R$ 376.000,00 no Lugar Certo  22

Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga
Santa Rosa, Belo Horizonte, MG

Localizado em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, o bairro Santa Rosa oferece a combinação perfeita entre tranquilidade, conveniência e qualidade de vida. Este excelente apartamento de 2 quartos foi pensado para proporcionar conforto e praticidade, sendo ideal para casais, pequenas famílias ou investidores que buscam um imóvel com ótima localização.<br /><br />Com ambientes bem distribuídos, o apartamento conta com cômodos funcionais e aconchegantes, proporcionando bem-estar e aproveitamento inteligente dos espaços. A localização estratégica é um dos grandes diferenciais do imóvel, estando próximo a importantes pontos de referência da cidade.<br /><br />A poucos minutos do Aeroporto da Pampulha, o imóvel oferece fácil acesso para quem viaja com frequência ou precisa de mobilidade rápida pela cidade. Na área da saúde, destaca-se a proximidade do Hospital Paulo de Tarso, referência em geriatria e reabilitação. Além disso, estudantes e profissionais encontram praticidade com a curta distância até a Faculdade Anhanguera.<br /><br />O bairro Santa Rosa é reconhecido por suas ruas arborizadas, ambiente familiar e excelente infraestrutura urbana. A região conta com supermercados, farmácias, padarias, academias, escolas, restaurantes e diversas opções de comércio e serviços, garantindo praticidade para o dia a dia sem abrir mão da tranquilidade residencial.<br /><br />Se você procura um imóvel que reúna conforto, segurança, excelente localização e fácil acesso às principais regiões de Belo Horizonte, este apartamento é uma oportunidade imperdível para morar ou investir.<br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Sala em Savassi, Belo Horizonte, MG valor de R$ 149.000,00 no Lugar Certo  16

Sala
Savassi, Belo Horizonte, MG

Codigo do Imovel: 771115 - LOCALIZACAO: Rua dos Inconfidentes, quase esquina com Avenida Getulio Vargas. A poucos metros da Praca da Savassi! Local com diveras opcoes de transportes, restaurantes, padarias, redes de fastfood, drogarias e toda conveniencia para seu dia-a-dia. PREDIO: Edificio com fachada revestida, 06 pavimentos, portaria diruna e elevador. Sem vaga de garagem, mas com opcoes de estacionamento rotativo na porta ou a parte no predio ou nas proximidades. SALA: Sala de aproximadamente 25m , bem clara e arejada. Com 01 banheiro anexo em otimo estado de conservacao e uso! Excelente imovel para pequeno escritorio, com piso em porcelanato e pintura nova! VANTAGENS: Localizacao perfeita! Condominio economico com portaria, elevador social, imovel claro e moderno Economia de luz no dia-a-dia . Agende sua visita, estamos a 200 metros deste imovel!

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Casa, 5 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Lourdes, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.400.000,00 no Lugar Certo  25

Casa, 5 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Lourdes, Belo Horizonte, MG

Casa à venda no bairro Lourdes, com 400 m² de área total, 05 quartos, 02 vagas Excelente oportunidade para quem busca espaço, versatilidade e localização privilegiada em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Composto por: Sala de estar/jantar ampla Cozinha funcional Área de serviço 03 banheiros 05 quartos bem distribuídos Garagem: 02 vagas de garagem livres e descobertas Condomínio: Imóvel independente Localização: Situado no bairro Lourdes, próximo a shoppings, supermercados, farmácias e com fácil acesso às principais vias da região, proporcionando praticidade no dia a dia Diferenciais: Área construída de 190 m² e área externa de 210 m² Amplo espaço externo ideal para lazer e convivência Imóvel com potencial para uso residencial ou profissional Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade! Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Santa Amélia, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.074.900,00 no Lugar Certo  2

Casa, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Santa Amélia, Belo Horizonte, MG

Casa de Alto Padrão com 3 Quartos (1 Suíte) no Bairro Santa Amélia Venha morar com sua família próximo à Avenida Portugal, com toda a infraestrutura que o bairro oferece Detalhes do Imóvel: Metragem Aproximada - 130 m² de área total - 100 m² de área construída 1º Pavimento - Ampla sala para dois ambientes - Lavabo - Cozinha americana com bancada em granito preto escovado - Área de serviço coberta - Excelente área gourmet com ducha 2º Pavimento - 3 quartos amplos, sendo 1 suíte com excelente varanda - Banheiro social - 2 vagas de garagem Valor - R$ 1.074.900,00 - IPTU: R$ 100,00 (mensal) Condições - Aceita financiamento (use seu FGTS como entrada) - Aceita imóvel de menor valor como parte do pagamento Agende já sua visita - [TELEFONE REMOVIDO]

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Fernão Dias, Belo Horizonte, MG valor de R$ 824.000,00 no Lugar Certo  8

Cobertura, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Fernão Dias, Belo Horizonte, MG

Estrategicamente situado em Belo Horizonte, o bairro Fernão Dias oferece um refúgio urbano que une praticidade e encanto. Com uma localização privilegiada, próximo às principais vias da cidade, garante fácil acesso e deslocamento para qualquer região. O prédio conta com: Guarita, Tomadas USB, Esquadria de Alumínio, Espaço Kids Externo, Dual Flush nas Instalações Sanitárias, Espaço Gourmet, Portão Eletrônico, Playground, Alarme, Gás Canalizado, Pet Friendly, Hall de Entrada, Interfone, Caixa de Correspondência, Varanda Gourmet, Coleta de Resíduos, Guarita com Vidro de Segurança, Iluminação LED Áreas Comuns, Mini Quadra, Pet Care, Churrasqueira. 15 andares | 8 unidades por andar Apartamentos de 53.93 a 110.64 m² 2 quartos 1 a 2 vagas Previsão de entrega: 31/03/2028 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado