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49.345 Apartamentos e Casas à venda em Minas Gerais

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Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Paquetá, Belo Horizonte, MG valor de R$ 744.945,00 no Lugar Certo  23

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Paquetá, Belo Horizonte, MG

Apartamento 204 ¿ Área Externa Privativa<br /><br />Área Privativa: 83,28 m²<br /><br />Área Externa Privativa: 9,16 m²Área Total: 93,01 m²<br /><br />Vagas: 2<br /><br />Descrição: <br /><br />Este apartamento combina conforto e elegância. Com 3 quartos (sendo 1 suíte) e uma área externa perfeita para momentos de descontração, é ideal para quem busca qualidade de vida.<br /><br />Detalhes do Residencial:<br /><br />Total de pavimentos: 6<br /><br />Total de apartamentos: 12<br /><br />Prédio com elevador<br /><br />Água e gás individualizados<br /><br />Amplo salão de festas<br /><br />Acabamento diferenciado<br /><br />Localização privilegiada<br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites em São Pedro, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.410.723,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites
São Pedro, Belo Horizonte, MG

Localização excelente próximo ao Pátio Savassi, Praça da Liberdade e com toda infraestrutura de um dos bairros mais charmosos de BH, com várias opções de lojas, restaurantes, bancos e supermercados. Prédio novo, com linda fachada revestida em porcelanato aerado. Hall decorado, 1 elevador, piscina, academia toda montada, salão de festas finamente decorado e todo montado, conjugado com espaço gourmet, também todo montado. Portaria virtual com biometria Sala para dois ambientes em porcelanato, com varanda e lavabo. Possui duas suítes, em laminado de madeira vinílico. Banhos em porcelanato e bancadas em granito e água quente com aquecimento solar e com apoio a gás. Cozinha em porcelanato e bancada em granito. Possui duas vagas de garagem em linha. Tubulação pronta para ar refrigerado em todos os ambientes.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Galpão em Nova Pampulha, Vespasiano, MG valor de R$ 1.295.493,00 no Lugar Certo  1

Galpão
Nova Pampulha, Vespasiano, MG

Excelente oportunidade de investimento. Venda Galpão localizado no bairro Nova Pampulha Vespasiano MG. O galpão possui 1.032,95 m2. Não perca essa oportunidade e agende uma visita conosco!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Niterói, Betim, MG valor de R$ 450.000,00 no Lugar Certo  25

Casa, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Niterói, Betim, MG

Excelente oportunidade de adquirir uma belíssima Casa Geminada localizada em um dos bairros mais valorizados em Betim, MG. Com acabamentos de alto padrão, a casa conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla, cozinha estilo Americana com revestimento ate o teto,ambos banheiros com box e revestidos ate o teto, área de serviço, quintal privativo e 2 vagas de garagem. Além disso a casa fica próxima a todos os tipos de comercio como farmácia supermercado etc. Não perca essa chance de morar com conforto e segurança em um dos melhores bairros de Betim. Agende já sua visita!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em Morada da Colina, Uberlândia, MG valor de R$ 601.920,00 no Lugar Certo  24

Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
Morada da Colina, Uberlândia, MG

A singularidade se revela na fachada, um testemunho arquitetônico em constante movimento, inspirado pela majestosa natureza brasileira e pelo suave movimento das águas. Cada linha da fachada ecoa a dança fluida do rio Uberabinha, criando uma coreografia visual que sintetiza a paisagem natural. O prédio conta com: Salão de Festas, Piscina Aquecida, Piscina, Coworking, Dual Flush nas Instalações Sanitárias, Quadra Poliesportiva, Espaço Kids Interno, Acesso por Reconhecimento Facial, Bicicletário, Portão Eletrônico, Academia, Playground, Pet Place, Espaço Gourmet, Circuito CFTV, Iluminação LED Áreas Comuns, Cerca Elétrica, Irrigação Automática, Torneiras com Temporizador, Interfone, Lounge, Salão de Jogos, Varanda Gourmet, Paisagismo, Churrasqueira, Bicicleta Elétrica Compartilhada, Câmeras de Vigilância, Mercado Autônomo, Lockers para Delivery, Piscina Infantil. 15 andares | 8 unidades por andar Apartamentos de 56.13 a 99.07 m² de área no bairro Morada da Colina 2 a 3 quartos 1 a 2 vagas 2 banheiros Previsão de entrega: 30/04/2027

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga em Planalto, Belo Horizonte, MG valor de R$ 380.000,00 no Lugar Certo  19

Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga
Planalto, Belo Horizonte, MG

Apartamento bem localizado em condomínio fechado com portaria 24 horas, próximo à movimentada Avenida Dom Pedro I, no bairro Planalto em Belo Horizonte, MG.<br /><br />Com fácil acesso a comércios, escolas, restaurantes e transporte público, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. <br /><br />O apartamento conta com ambientes bem distribuídos, sendo composto por 2 quartos, sala, cozinha, banheiro social com box, área de serviço, 1 vaga de garagem, elevador.<br /><br /> Além disso, o condomínio oferece área de lazer com piscina e playground.<br /><br /> <br /><br /> Não perca essa oportunidade de morar em um dos melhores bairros de Belo Horizonte! Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 1 Quarto em Centro, Belo Horizonte, MG valor de R$ 818.104,00 no Lugar Certo  15

Apartamento, 1 Quarto
Centro, Belo Horizonte, MG

Unimos o melhor dos dois mundos em um empreendimento planejado para superar as suas expectativas: conforto e praticidade para quem vive, eficiência e rentabilidade para quem investe. Preservamos a história da cidade para que você escreva a sua. Uma casa da década de 30 totalmente restaurada será a porta de entrada para um novo universo, cheio de possibilidades e encontros inesquecíveis. Além de contar com várias opções de plantas, uma delas é perfeita para você. Apartamentos tipo com três tipologias, além de opções de áreas privativas em pavimentos distintos e coberturas duplex para você escolher a que mais combina com o seu estilo de vida. O prédio conta com: Coworking, Guarita, Bicicletário, Portaria 24 Horas, Espaço Gourmet, Academia, Câmeras de Vigilância, Hall de Entrada, Previsão para Carregador de Carro Elétrico, Lockers para Delivery. 11 andares | 5 unidades por andar Apartamentos de 38.37 a 77.36 m² de área no bairro Centro 1 a 2 quartos 1 a 2 vagas 1 banheiro Previsão de entrega: 01/01/2028 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$ 28.000

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 2 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite em Serra, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.280.000,00 no Lugar Certo  25

Cobertura, 2 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite
Serra, Belo Horizonte, MG

Viver cercado de comodidades, com tantas opções ao redor, transforma sua vida. Seja para aproveitar o final de semana no clube, sair para fazer as compras ou passear com a família, neste empreendimento você está perto de tudo. O prédio conta com: Portaria Virtual, Previsão para Carregador de Carro Elétrico, Salão de Festas, Espaço Kids Interno, Quadra Poliesportiva, Espaço Kids Externo, Circuito CFTV, Sauna, Espaço Gourmet, Playground, Academia. 12 andares | 4 unidades por andar Apartamentos de 59.98 a 63.56 m² 2 quartos 2 a 3 vagas Previsão de entrega: 30/09/2025 Medidor de água individualizado Taxa de enxoval: R$ 12.500

Gold Imóveis
Apartamento, 4 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Ouro Preto, Belo Horizonte, MG valor de R$ 800.000,00 no Lugar Certo  16

Apartamento, 4 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Ouro Preto, Belo Horizonte, MG

Código: 48474 Apartamento 04 quartos, 03 banheiros sendo 01 banho da suíte, com armários, sala ampla e clara, com varanda e vista definitiva! cozinha com armários, área de serviço separada, D.C.E, 02 vagas em linha cobertas. Condomínio completo, 02 piscinas, 02 quadras de esportes, sauna, salão de festas, academia, área de lazer, playground. Ótima localização do imóvel, em um dos melhores condomínios da região! CARACTERISTICAS:Cozinha com armários - 2 Banheiros com armários - 2 Banhos com blindex - D.C.E. - Lavabo - Área de lazer - Piscina - Salão de festas - Salão de jogos - Quadras esportes - Porteiro físico - Interfone - Play Ground - Sauna - Churrasqueira - Sala Ginástica - Closet - Esquadrias alumínio - Banho empregada - Jardins - Elevador social - Hall Social Decorado - Portão Eletrônico

Fernando Mendonça Imóveis
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Conjunto Califórnia, Belo Horizonte, MG valor de R$ 339.000,00 no Lugar Certo  19

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Conjunto Califórnia, Belo Horizonte, MG

Código: FM20602 NOVO EMPREENDIMENTO NO BAIRRO CALIFORNIA APARTAMENTO 3 QUARTOS AMPLOS SENDO UMA SUITE, BANHO SOCIAL, SALA PARA 2 AMBIENTES, COZINHA AMERICANA E ÁREA DE SERVIÇO. obs!!!!FOTOS DO APARTAMENTO MODELO PRÉDIO COM INFRA ESTRUTURA COMPLETA COM QUADRA ESPORTIVA, PISCINA E SALÃO DE FESTA!!!!! Segurança: Condomínio fechado Portaria 24h Localização e area 1.500 metros da PUC Minas - Coração Eucarístico. 400 metros do Anel Rodoviário. 500 metros da BR-040. 2300 metros Av. Abílio Machado. 2800 metros da Av. Amazonas e Av. Tereza Cristina. Área superior a 12mil m², sendo 2.697m² de jardins Conforto economia: Edifício sobre pilotis com elevador. Medição individual de água e gás (canalizado). Lazer completo: Quadra poliesportiva Quiosque / churrasqueiras Piscina adulto Piscina infantil Minicampo Parque das águas Espaço pizza Espaço gourmet Fitness center Salão de jogos Salão de festas Kid`s place Playground Redário Espaço Zen Fácil de comprar!!! Use seu FGTS Financiado pela CAIXA CARACTERISTICAS:Área de lazer - Piscina - Salão de festas - Quadras esportes - Porteiro físico - Interfone - Churrasqueira - Sol da manhã - Esquadrias alumínio - Gás Canalizado - Jardins - 1 Elevador social - Hall Social Decorado - Portão Eletrônico - Circuito de TV

Inova Plataforma de Integração Ltda
Lote em Eldorado, Contagem, MG valor de R$ 900.000,00 no Lugar Certo  16

Lote
Eldorado, Contagem, MG

Dois lotes juntos medindo 720 m², com declive, ÓTIMOS PARA PRÉDIO PILOTIS, próximo cento comercial do JK e Av. João César de Oliveira. NOTA: ACEITA TROCA POR APARTAMENTOS PRONTOS EM OUTRAS REGIÕES. VENDEM JUNTOS OU SEPARADOS DEPENDENDO DA NEGOCIAÇÃO.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em São Pedro, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.116.411,00 no Lugar Certo  19

Cobertura, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
São Pedro, Belo Horizonte, MG

Prédio em ótima localização, próximo ao comércio, possui, elevador, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, medidor de água individualizado, 02 vagas de garagem. Cobertura com área total de 72,56m², área descoberta com 25,94m².<br /><br /><br />1°Nível: Sala para 02 ambientes, 02 quartos, sendo 01 suíte, banho social com bancada em granito, cozinha com bancada em granito.<br /><br /><br />2° Nível: 01 sala, 01 banho social, área de serviço e terraço com infraestrutura para piscina.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites em Anchieta, Belo Horizonte, MG valor de R$ 4.130.000,00 no Lugar Certo  20

Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites
Anchieta, Belo Horizonte, MG

Excelente apartamento com área privativa, 4 quartos com excelente localização no Bairro Anchieta. Com área total de 247m², o apartamento possui 150m² de área interna. São 4 quartos, sendo 2 suítes, uma máster com closet e um banho social. Sala ampla de jantar e estar, com lavabo e com saída para terraço descoberto com área de 66m². Cozinha grande com área de serviço e saída para área descoberta com 31m². 3 vagas de garagem e box. Prédio de alto padrão, bem localizado com ótimas opções de lazer e segurança; possui piscina, quadra de esporte, academia, playground, salão de festas, espaço gourmet, sauna. Guarita, espaço para delivery, coworking, pet place e muito mais.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites em Gutierrez, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.900.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 3 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites
Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Apartamento de duplex de aproximadamente 325m² à venda ¿ 3 quartos, 2 suítes, 3 vagas ¿ Gutierrez Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Gutierrez. Com aproximadamente 325m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 Pavimento: - sala ampla para dois ambientes, com piso em tábua corrida, iluminação planejada e varanda - Sala de jantar espaçosa com piso em porcelanato, teto rebaixado e iluminação planejada - Sala de TV - 01 quarto espaçoso com piso vinílico amadeirado e armários planejados, sendo a suíte com bancada em granito, espelho, armários planejados e box em blindex - Cozinha funcional com piso e bancada em granito, armários planejados e coifa - Lavabo com bancada em granito - DCE - Área de serviço com tanque 2 Pavimento: - sobresala com piso em tábua corrida - 02 quartos amplos com piso em tábua corrida e armários planejados, sendo uma suíte uma com closet, banheira, bidê, bancada em granito, espelho e box em blindex - Banheiro social com bancada em granito, armários planejados e box em blindex - Lavabo com bancada em granito * 03 vagas de garagem cobertas e livres Infraestrutura do condomínio: - Prédio de 8 andares, sendo 1 apartamento por andar - Elevador - Salão de festas Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em Nova Granada, Belo Horizonte, MG valor de R$ 949.304,00 no Lugar Certo  22

Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
Nova Granada, Belo Horizonte, MG

- Localizado em um bairro tranquilo e arborizado, ideal para quem busca qualidade de vida e segurança para sua família;<br /><br />- Próximo a uma variedade de comércios, como supermercados, farmácias, restaurantes e escolas, garantindo praticidade no dia a dia;<br /><br />- Fácil acesso a importantes vias da cidade, facilitando o deslocamento para diferentes regiões de Belo Horizonte;<br /><br />- Diversas opções de lazer e entretenimento nas proximidades, como parques, praças e espaços culturais;<br /><br />Torre Unica <br /><br />22 pavimentos<br /><br />102 unidades residenciais sendo 6 unidades por andar<br /><br />unidades de 2 quartos 1 vaga, variando tamanho e se possui lavabo<br /><br />Vaga avulsa R$40 mil <br /><br />composição <br /><br />coworking<br /><br />bicicletario<br /><br />car wash<br /><br />lavanderia<br /><br />oficina<br /><br />piscina com raia climatizada<br /><br />espaco fitness<br /><br />espaco gourmet para ate 40 pessoas <br /><br />praça do fogo<br /><br />Aquecimento eletrico <br /><br />wi fi nas areas comuns<br /><br />portaria fisica<br /><br />pre disposição para ar condicionado<br /><br />fechadura digital<br /><br />tomada USB nos quartos<br /><br />iluminação de LED nas areas comuns<br /><br />Medição de agua individualizada<br /><br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 2 Quartos, 2 Vagas em João Pinheiro, Belo Horizonte, MG valor de R$ 749.000,00 no Lugar Certo  24

Cobertura, 2 Quartos, 2 Vagas
João Pinheiro, Belo Horizonte, MG

Localizada em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, esta cobertura duplex eno bairro João Pinheiro oferece todo o conforto e sofisticação que você merece. Com uma vista deslumbrante da cidade, o imóvel conta com ampla sala de estar, cozinha planejada, dois quartos, área gourmet e churrasqueira. Além disso, o condomínio dispõe de infraestrutura completa, com segurança 24 horas. Não perca a oportunidade de viver com estilo e requinte neste imóvel dos sonhos. Agende já sua visita!<br /><br />Cobertura composta por:<br /><br />- 2 Quartos, sendo 1 com closet;<br /><br />- 2 Banheiros, com blindex e armários;<br /><br />- Cozinha com armários planejados;<br /><br />- Área de serviço;<br /><br />- Sala;<br /><br />- 2° Andar com cozinha e armários, e área gourmet com churrasqueira;<br /><br />- 2 Vagas de garagem;<br /><br />- Ambientes com armários planejados;<br /><br />- Acabamento com rebaixamento de gesso;<br /><br />- Prédio com circuito de câmeras e elevador;<br /><br />- Condomínio inclui, água, Limpeza, manutenção e gas.<br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite em Luxemburgo, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.900.000,00 no Lugar Certo  20

Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite
Luxemburgo, Belo Horizonte, MG

Sobre o imóvel JC3046<br /><br />Apartamento de aproximadamente 122m² à venda ¿ 4 quartos, 1 suíte, 2 vagas ¿ Lourdes Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no Lourdes. Com aproximadamente 122m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:<br /><br />1 sala ampla para dois ambientes, com piso em tábua corrida 4 quartos amplos, todos com armários e piso vinílico amadeirado, sendo uma suíte com bancada e piso em granito, armários, espelho e box em blindex Cozinha espaçosa, com piso e bancada em granito e armários planejados Despensa Banheiro social com espelho, bancada e piso em granito, armários, bidê e box em blindex DCE Área de serviço com tanque 2 vagas de garagem cobertas e em linha<br /><br />Infraestrutura do condomínio Prédio de 7 andares, sendo 1 por andar Possui 1 elevador Hall social decorado Salão de festas Área livre<br /><br />Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.<br /><br /><br />Este apartamento está localizado no bairro Luxemburgo, na cidade de Belo Horizonte/MG, um dos bairros mais valorizados e desejados da região. Com uma localização privilegiada, o imóvel oferece fácil acesso a diversas facilidades e comodidades que tornam a vida dos moradores mais prática e confortável.<br /><br />- O bairro Luxemburgo conta com uma excelente infraestrutura, com uma variedade de opções de comércio, serviços, restaurantes, supermercados e escolas, atendendo a todas as necessidades do dia a dia dos moradores.<br /><br />- Além disso, o bairro é conhecido por sua segurança e qualidade de vida, sendo uma escolha ideal para quem busca tranquilidade e bem-estar.<br /><br />- A proximidade com importantes vias de acesso facilita a locomoção para outras regiões da cidade, tornando o bairro ainda mais atrativo para quem busca praticidade no dia a dia.<br /><br />Não perca a oportunidade de adquirir este apartamento no bairro Luxemburgo, um investimento seguro e vantajoso para quem deseja morar em um dos melhores bairros de Belo Horizonte. Agende uma visita e encante-se com tudo o que este imóvel e esta região têm a oferecer.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Lote em São Francisco, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.010.000,00 no Lugar Certo  19

Lote
São Francisco, Belo Horizonte, MG

Vendo Ótimo Lote ou Terreno na bairro São Francisco.<br /><br />São 600 Metros ( 20 x 30 ) plano e murado, possui uma casa e esta bem localizado próximo a escolas, transportes e comércios em geral.<br /><br />Oportunidade !!!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 4 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Funcionários, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.350.000,00 no Lugar Certo  5

Apartamento, 4 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Funcionários, Belo Horizonte, MG

Área Privativa de aproximadamente 239m² à Venda ¿ 4 quartos, 1 suíte, 2 vagas ¿ Funcionarios Descubra o conforto e a sofisticação desta excelente área privativa no Funcionários. Com aproximadamente 239m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: - sala ampla para três ambientes, com piso em tábua corrida - Sala de estar íntimo também com piso em tábua corrida - Área privativa espaçosa, excelente para um espaço gourmet - 04 quartos amplos, todos com piso em tábua corrida e armários, sendo uma suíte com bancada em granito, espelho e box em blindex - Cozinha espaçosa, com piso em cerâmica e bancada em granito, coifa e armários - Banheiro social amplo, com bancada em granito, espelho, armários e box em blindex - DCE - Área de serviço independente, com tanque * 02 vagas de garagem cobertas e livres Infraestrutura do condomínio: - Portaria em horário comercial - Portaria com reconhecimento facial - Possui elevador - Hall social Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite em Calafate, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.565.740,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite
Calafate, Belo Horizonte, MG

Imagine a vida onde o verde da natureza encontra o conforto urbano, no coração de Belo Horizonte. Apresentamos uma joia rara em Calafate: um apartamento com garden privativo que é o seu convite para viver o extraordinário. Esqueça as limitações dos apartamentos convencionais e descubra o prazer de ter um quintal exclusivo em BH, um verdadeiro oásis particular onde a liberdade e a privacidade são suas maiores aliadas.<br /><br />PRÉDIO DE 07 ANDARES, 02 POR ANDAR, TOTALMENTE REVESTIDO, GÁS CANALIZADO, ÁGUA INDIVIDUAL, 01 ELEVADOR. <br /><br />03 QUARTOS COM PISO EM PORCELANATO;<br /><br />SALA PRA DOIS AMBIENTES, COM PISO EM PORCELANATO; <br /><br />01 BANHO SOCIAL, BANCADA EM GRANIDO, PISO CERAMICA;<br /><br />01 SUÍTE, BANCADA EM GRANIDO, PISO CEREMICA;<br /><br />COZINHA AMÉRICA INTEGRADA COM A SALA;<br /><br />ÁREA DE SERVIÇO COM PISO CERAMICA; <br /><br /><br />[13:28, 19/06/2026] Adélio Funcionário: Área de serviço