Férias

Uma temporada sem problemas

Locador e locatário precisam ficar atentos na hora de fechar um contrato temporário para evitar problemas

INFORMAÇÕES PESSOAIS:

RECOMENDAR PARA:

- AMIGO + AMIGOS
Preencha todos os campos.
postado em 09/10/2015 11:26 / atualizado em 09/10/2015 11:53
Ed Alves/CB/D.A Press
Os alugueis de casas, ou de apartamentos, para a temporada de férias podem trazer alguns problemas e dor de cabeça. Para que a estadia seja tranquila e sem estresse, locador e locatário precisam assinar os papéis com consciência acerca de seus direitos e deveres.

Para o advogado e especialista em mercado imobiliário do escritório Da Fonte Advogados Vitor Katz, proprietário e inquilino devem garantir uma negociação justa para ambas as partes, assim como uma boa relação ao longo do aluguel. “O que se pretende destacar é a importância não apenas da negociação na hora de fechar o contrato, mas também de se promover a gestão deste contrato com o acompanhamento dos prazos para exercício destes direitos, evitando o descumprimento de obrigações, a perda de prazos e o acúmulo de prejuízos financeiros, e possibilitando, assim, o pleno exercício dos direitos pactuados”, explica.

Visitar
A fisioterapeuta Thayse Figueiredo e um grupo de amigos costumam alugar casa em Olinda durante o carnaval. Ela garante que o ideal é visitar o local antes de alugá-lo para saber qual é seu estado real e quantas pessoas acomoda. “O dono nunca alugou a casa antes. Ele só abriu exceção para nós porque passamos confiança para ele. Temos um bom diálogo com o proprietário e só colocamos amigos dentro da casa”, explica a fisioterapeuta.

Uma das principais particularidades da locação por temporada é a previsão do prazo máximo de 90 dias. Assim, na hipótese das partes celebrarem um contrato de locação com a denominação “por temporada”, porém com por prazo superior ao limite de 90 dias estabelecido pela Lei de Locações, este negócio será interpretado como uma locação residencial, aplicando-se todas as disposições previstas para esta modalidade.

Diferentemente das demais modalidades de locação, a legislação permite exclusivamente para esse tipo de contrato a cobrança antecipada dos aluguéis e demais encargos do imóvel, mesmo que tenha sido prestada garantia sobre o negócio. No entanto, segundo Katz, as formas de pagamento são livremente negociadas entre as partes. “Normalmente, 50% do valor são pagos no ato da contratação e o restante na entrega das chaves. Também é habitual prever-se uma multa contratual no caso de desistência de uma das partes”, destaca.

No contrato devem constar as datas de entrada e de saída do inquilino, o valor a ser pago, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que ficarão no imóvel.

Tags: casa,

Anúncios do Lugar Certo

Últimas notícias

ver todas
13 de fevereiro de 2017
02 de fevereiro de 2017
19 de janeiro de 2017
06 de janeiro de 2017
15 de dezembro de 2016