Uma opção de financiamento

O sonho da casa própria é um desejo idealizado por muita gente, afinal ter um imóvel traduz tranquilidade e o fim do pagamento do aluguel. Para aqueles que não têm condições de comprar o empreendimento à vista, optar pelo financiamento é geralmente o plano B da maioria das pessoas. No leque de ofertas do mercado, as construtoras dão a possibilidade do financiamento ser feito diretamente com elas. As construtoras possuem um pacote de financiamento um pouco diferenciado das propostas oferecidas pelos bancos. A maioria realiza o financiamento direto com o comprador, quando ele solicita o imóvel ainda na planta ou durante o período de construção. Assim, não há cobrança de juros sobre o valor financiado. Porém, existe a correção no contrato, de acordo com a variação do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) a partir da data de assinatura do acordo. Com a entrega do imóvel, é cobrado uma taxa em relação ao Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M) mais juros de 1% ao mês, até o fim do financiamento. A vantagem do financiamento direto com as construtoras é a flexibilidade do processo. O diretor comercial da Moura Dubeux, Tony Vasconcelos, informa que não existe um número fixo de parcelas que determine o mínimo e o máximo de tempo que o futuro morador poderá pagar. A opção fica de acordo com as possibilidades da pessoa, mas, de acordo com Vasconcelos, o que geralmente acontece é o próprio cliente não estipular um prazo maior que 180 meses. Vasconcelos acredita que esse tipo de prática não traz benefício para o comprador. Para ele, financiar diretamente com a construtora pode sair mais caro para o futuro morador. Segundo o gerente comercial da Rio Ave, Leonardo Beltrão, a adesão desta forma de financiamento é preferida pelos investidores. Beltrão pontua que o principal comprador da construtora são investidores e para eles, que precisam repassar o imóvel ou coloca-lo no nome de alguém, a forma de pagamento direto com a construtora é mais vantajosa. Para o analista financeiro e professor da Faculdade Boa Viagem (FBV) e da Universidade Federal de Pernambuco (UFPE), Roberto Ferreira, o grande problema do financiamento direto com a construtora são as intercaladas. Para as pessoas que tiverem condições de arcar com as parcelas, a fórmula é a melhor opção. Ferreira frisa que quem possui uma renda fixa ou um salário que sofre variação positiva ao ano, o pagamento das intercaladas é um opção interessante, pois é um processo a curto prazo, com parcelas fixas e não há muita alteração por variação de juros. De acordo com Ferreira, seja através de financiamento bancário ou diretamente com a construtora, o ideal é que o futuro comprador tenha planejamento financeiro e pesquisa de mercado.